Advogado de regularização de imóveis em São Paulo
Imóvel sem escritura, comprado por contrato de gaveta, com construção não averbada ou ainda em nome de quem faleceu. Atendimento na Av. Paulista e on-line.
Quatro problemas comuns na matrícula
Só é dono quem registra. Um imóvel irregular não pode ser vendido nem financiado com segurança.
Contrato de gaveta
A compra existe, mas não foi registrada. A saída pode ser a escritura, a adjudicação compulsória ou a usucapião.
Imóvel em nome de quem faleceu
A regularização passa pelo inventário e pelo registro da partilha.
Construção não averbada
A construção precisa constar na matrícula, com a documentação da prefeitura.
Área diferente da real
A retificação de área corrige a matrícula para o que existe de fato.
O que reunir para analisar o imóvel
Com a matrícula em mãos, já dá para identificar o problema e o caminho.
- Matrícula atualizada do imóvel
- Contratos de compra, recibos e comprovantes de pagamento
- Carnês de IPTU
- Documentos de quem vendeu ou de quem faleceu, se for o caso
- Planta e habite-se, se houver
Perguntas frequentes
Contrato de gaveta tem validade?
Vale entre quem comprou e quem vendeu, mas não transfere a propriedade. Para isso é preciso registrar no Cartório de Imóveis.
E se o vendedor não for encontrado ou se recusar a assinar?
A adjudicação compulsória obriga a transferência e hoje pode ser feita também em cartório.
Por que regularizar?
Um imóvel regularizado vale mais, pode ser vendido com financiamento bancário e evita problemas para os herdeiros.
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