Advogado de locação e despejo em São Paulo
Contratos de aluguel, ação de despejo, cobrança de aluguéis e revisão do valor, para proprietários e inquilinos. Atendimento na Av. Paulista e on-line.
Locação para proprietários e inquilinos
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) define direitos e prazos para os dois lados.
Despejo por falta de pagamento
Pode ser proposto junto com a cobrança dos aluguéis e, em alguns casos, com pedido de liminar para a desocupação.
Contrato de locação
Garantias, reajuste, multas e regras de entrega do imóvel bem definidas desde o início.
Revisão de aluguel
Depois de três anos de contrato, o valor pode ser ajustado ao preço de mercado.
Renovatória e cobranças indevidas
Em locações comerciais, a ação renovatória pode garantir a permanência no ponto.
O que separar sobre a locação
Com o contrato e o histórico de pagamentos, já dá para indicar o caminho.
- Contrato de locação e aditivos
- Comprovantes de pagamento ou de atraso
- Notificações trocadas entre as partes
- Laudo de vistoria de entrada, se houver
- Comprovante da garantia: caução, fiador ou seguro
Perguntas frequentes
Posso trocar a fechadura se o inquilino não pagar?
Não. A retomada do imóvel só pode acontecer por ordem judicial, na ação de despejo.
Quanto tempo demora um despejo?
Depende do motivo e da garantia do contrato. Em alguns casos cabe liminar para desocupação em 15 dias.
O inquilino pode pedir a revisão do aluguel?
Sim. Depois de três anos de contrato, qualquer das partes pode pedir a revisão ao valor de mercado.
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